Uso de suelo en la Ciudad de México y el Estado de México
Escribe la dirección o las coordenadas de un terreno, o haz clic en el mapa, y te decimos qué zonificación le toca según el programa de desarrollo urbano: la clave (por ejemplo H 4/20/M en la CDMX o H-200-A en Naucalpan), cuántos niveles se permiten, el área libre, la densidad y cuánto se puede construir. Es gratis y no necesitas registrarte.
Ciudad de México
Miguel Hidalgo: Polanco, Lomas de Chapultepec y Lomas Virreyes, Lomas Altas, Lomas de Reforma, Real de las Lomas, Plan de Barrancas, Tacubaya, Escandón, San Miguel Chapultepec, Anzures, Verónica Anzures, Anáhuac, Granada y Ampliación Granada, Pensil, Tacuba, Argentina, Lomas de Sotelo y el resto de la alcaldía.
Cuauhtémoc: Roma Norte y Roma Sur, Condesa, Hipódromo, Juárez, Cuauhtémoc, San Rafael, Santa María la Ribera, Guerrero, Doctores, Obrera, Tabacalera, Centro y Centro Histórico, Alameda, Buenavista, Atlampa y Santa María Insurgentes.
Benito Juárez: Del Valle, Narvarte, Nápoles, Ampliación Nápoles, Ciudad de los Deportes, Nochebuena, Insurgentes Mixcoac, San Simón Ticumac, Portales, Álamos, Mixcoac y el resto de la alcaldía.
Estado de México
Naucalpan: Lomas Verdes, Ciudad Satélite, Echegaray, San Mateo, Vista del Valle, Naucalpan Centro, Los Remedios, Zona Industrial, Toreo, Tecamachalco, Rincón Verde, El Cobradero, Chiluca, El Cristo, Santiago Tepatlaxco, San Francisco Chimalpa y Otomí-Mexica.
Huixquilucan: Interlomas, Bosque Real, La Herradura, Lomas Anáhuac, Hacienda de las Palmas, Bosques de las Palmas, Lomas del Sol, Lomas Country Club, Lomas de Tecamachalco, Jardines de la Herradura, Fuentes de las Lomas, Palmas Hills y Paseos del Bosque.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé el uso de suelo de mi terreno?
Escribe la calle, el número y la colonia, o pega las coordenadas o la liga de Google Maps del terreno, y presiona Consultar. También puedes hacer clic directo sobre el plano. Verás la clave del programa de desarrollo urbano y sus normas.
¿Qué significa una clave como H 4/20/M en la Ciudad de México?
La letra es el uso: H habitacional, HC habitacional con comercio en planta baja, HO habitacional con oficinas, HM habitacional mixto, E equipamiento, EA espacios abiertos, CB centro de barrio. El primer número son los niveles permitidos y el segundo el porcentaje mínimo de área libre. La última letra es la densidad: A una vivienda por cada 33 m² de terreno, M por cada 50 m², B por cada 100 m², MB por cada 200 m², R por cada 500 m², y Z la que resulte del proyecto.
¿Qué significa una clave como H-200-A en Naucalpan?
La H indica uso habitacional y el número son los metros cuadrados de terreno bruto por vivienda: H-200-A permite una vivienda por cada 200 m² de terreno. La letra final distingue variantes de la misma densidad.
¿Cuántos metros y departamentos puedo construir en mi terreno?
Consulta el predio, escribe la superficie del terreno y la calculadora aplica la norma de la zona: desplante, área libre, niveles, metros construibles, departamentos permitidos y una estimación del costo de obra.
¿Cómo mido un terreno en el plano?
Usa "Medir área" y toca cada esquina del terreno: verás el área en m² y el perímetro, con la medida de cada lado. "Medir distancia" sirve para frentes, fondos o distancias a una vialidad.
¿Qué son el COS y el CUS?
El COS (coeficiente de ocupación del suelo) es la parte del terreno que puede ocupar la construcción en planta baja. El CUS (coeficiente de utilización del suelo) es cuántas veces la superficie del terreno se puede construir en total, sumando todos los niveles.
¿Esta consulta sustituye el certificado o la licencia de uso de suelo?
No. Es una consulta informativa basada en los planos de divulgación publicados por SEDUVI (CDMX) y por la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura del Estado de México. En la CDMX el documento oficial es el certificado de uso de suelo; en el Estado de México, la cédula o licencia del Ayuntamiento. Algunas normas generales y particulares pueden cambiar el resultado.
¿Asteria Capital compra terrenos o propiedades en la CDMX?
Sí. Compramos propiedades en la Ciudad de México, sobre todo en Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc y Benito Juárez: inmuebles comerciales y terrenos con potencial de desarrollo. En terrenos también evaluamos asociarnos con el propietario, como la aportación del terreno al proyecto. Si tienes una propiedad, consulta aquí su uso de suelo y escríbenos.
Compramos propiedades en la CDMX
Asteria Capital compra inmuebles comerciales y terrenos para desarrollo en la Ciudad de México: Polanco, Lomas, Condesa, Roma, Juárez, Del Valle, Narvarte, Nápoles y colonias cercanas. Revisamos el uso de suelo, cuánto se puede construir y te damos una respuesta clara. Ofrécenos tu propiedad o escríbenos por correo.